Vydrica – V1 a V2
Bratislava-Staré Mesto
- bytov
- 207
- v správe od
- 2024
prvá etapa novej štvrte Vydrica pod Bratislavským hradom: 4 rezidenčné budovy, 19 retailových prevádzok, podzemná garáž
Webstránka projektu ↗Správa bytových domov a polyfunkčných budov
Spoľahlivý správca pre váš domov
Komplexná ekonomická, technická a právna správa nehnuteľností v Bratislave a Trnave – pre vlastníkov bytov, spoločenstvá aj developerov.
2017prvé domy v správe
8referenčných projektov
3 200+bytov v referenčných projektoch
BA · TTkancelárie v Bratislave a Trnave
Pre koho pracujeme
Služby
Všetky činnosti, ktoré patria k správe nehnuteľností
Ako správcovská spoločnosť poskytujeme komplexnú správu bytových domov a polyfunkčných budov v Bratislave a v Trnave.
01
Ekonomická oblasť
- samostatný bankový účet domu, styk s bankou a účtovanie bankových dokladov
- úhrada faktúr, evidencia faktúr a zmlúv
- sledovanie úhrad a preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, evidencia jeho čerpania, upomienky a vymáhanie nedoplatkov
- poistenie nehnuteľnosti
- ročné vyúčtovanie služieb podľa skutočných nákladov
- vyhlásenie správcu pri prevode bytu pre katastrálny úrad
02
Technická a prevádzková oblasť
- výberové konania dodávateľov služieb a tovaru
- odstraňovanie havárií, opravy a údržba spoločných častí a zariadení
- harmonogram odborných prehliadok a skúšok (plyn, elektro, bleskozvody, komíny, požiarna ochrana, výťahy)
- návrh plánu opráv a výšky príspevku do fondu, ročná správa o činnosti
- 24-hodinová havarijná služba – hlásenia cez helpdesk alebo info@bytrex.sk, deratizácia, upratovanie, zimná a letná údržba, zeleň
- pasporty domov, technická dokumentácia, odpočty podružných meračov
03
Právna oblasť
- zmluvné zabezpečenie plnení spojených s užívaním bytov, nebytových priestorov a garáží
- vypracovanie a pripomienkovanie zmlúv, sledovanie ich platnosti
- vymáhanie pohľadávok, aj súdne prostredníctvom advokátskej kancelárie
- zastupovanie vlastníkov pred súdmi a orgánmi štátnej správy
- nájomné zmluvy a ďalšie úkony po dohode s vlastníkmi
Revízie a odborné prehliadky
Zabezpečujeme pravidelné revízie, kontroly a údržbu spoločných zariadení domu – výťahy, hasiace prístroje, hydranty, elektrická požiarna signalizácia, určené meradlá a ďalšie – v zmysle platnej legislatívy.
Viac o revíziách →Orientačný cenník: odmena správcu za byt / nebytový priestor od 8,00 € bez DPH mesačne, skladový priestor od 2,00 €, garáž / parkovacie miesto od 3,00 €. Presnú odmenu stanovujeme pre každý objekt individuálnou cenovou ponukou.
Úplný cenník služieb →Pre developerov
Odovzdanie novostavby do spoľahlivých rúk
Máme skúsenosti s preberaním veľkých rezidenčných a polyfunkčných projektov – od niekoľkých bytov až po štvrte s viac ako tisíc jednotkami, vrátane obchodných a garážových priestorov.
- Nastavenie správy pred a pri odovzdaní bytov kupujúcim
- Založenie účtu domu, fondu prevádzky, údržby a opráv a predpisov platieb
- Prevzatie technickej dokumentácie, revíznych správ a pasportov
- Zazmluvnenie služieb a dodávateľov, hlásenie porúch od prvého dňa
- Komunikácia s novými vlastníkmi a organizácia prvej schôdze
- Spolupráca pri riešení reklamácií v záručnej dobe
Pre bytové domy
Ako prebieha zmena správcu
Zmena správcu je upravená zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Celý proces s vami prejdeme krok za krokom.
- 1
Nezáväzná ponuka
Pošlite nám základné údaje o dome (adresa, počet bytov, nebytových priestorov a garáží). Pripravíme cenovú ponuku na mieru.
- 2
Stretnutie a prezentácia
Predstavíme sa zástupcom vlastníkov alebo na schôdzi a zodpovieme otázky.
- 3
Rozhodnutie vlastníkov
Vlastníci na schôdzi alebo písomným hlasovaním rozhodnú o výpovedi doterajšieho správcu a o novej zmluve o výkone správy. Pomôžeme s prípravou podkladov.
- 4
Výpoveď a prechodné obdobie
Doterajšia zmluva končí podľa dohodnutej výpovednej lehoty. Medzitým pripravíme prevzatie.
- 5
Prevzatie domu
Prevezmeme dokumentáciu, finančné prostriedky a evidenciu od predchádzajúceho správcu, otvoríme účet domu a nastavíme predpisy.
- 6
Bežná správa
Od prvého dňa zabezpečujeme ekonomickú, technickú a právnu správu vrátane riešenia havárií.
Referencie
Domy, ktoré spravujeme
Urban Residence
Bratislava
- bytov
- 436
- v správe od
- 2018
2 885 m² obchodných priestorov, 12 542 m² garáží
Webstránka projektu ↗
Arboria Trnava
Trnava
- bytov
- cca 1 500
- v správe od
- 2017
viacero bytových domov v štvrti Arboria, vrátane obchodných a garážových priestorov
Webstránka projektu ↗
Malé Krasňany
Bratislava-Rača
- bytov
- 504
- v správe od
- 2017
460 m² obchodných priestorov, 16 308 m² garáží
Webstránka projektu ↗CityPark Ružinov
Bratislava-Ružinov
- bytov
- 547
- v správe od
- 2018
2 733 m² obchodných priestorov, 22 476 m² garáží
Slnečnicová 1
Rovinka
- bytov
- 49
- v správe od
- 2021
771 m² obchodných priestorov, 1 359 m² garáží
Športová 3
Dunajská Lužná
- bytov
- 43
- v správe od
- 2019
7 483 m² obchodných priestorov
Kaplinská 3
Bratislava-Rača
- bytov
- 6
- v správe od
- 2021
komorný bytový dom s garážami – rovnaká starostlivosť pre malé domy ako pre veľké štvrte
Naši ľudia majú dlhoročné skúsenosti so správou bytových domov. V minulosti ste sa s nimi mohli stretnúť v známych projektoch ako napríklad Eden Park alebo Boria.
O nás
BYTREX, s.r.o.
BYTREX, s.r.o. sa zaoberá správou bytových domov a polyfunkčných budov v Bratislave a Trnave. Spoločnosť je zapísaná v Zozname správcov bytových domov.
Naším cieľom je transparentná, profesionálna a zodpovedná správa, ktorá chráni hodnotu majetku vlastníkov a zabezpečuje bezproblémový chod domu.
Transparentnosť
Samostatný účet každého domu a prehľadné ročné vyúčtovanie.
Dostupnosť
Kancelárie v Bratislave a Trnave a hlásenie porúch cez helpdesk.
Odbornosť
Ekonomika, technika a právo pod jednou strechou.
Partneri a investori
Rast a strategická spolupráca
BYTREX dlhodobo rastie spolu s rezidenčným trhom v Bratislavskom a Trnavskom kraji. Sme otvorení partnerstvám, ktoré nám pomôžu rozširovať portfólio spravovaných domov a kvalitu služieb.
Uvítame rozhovor s developermi, finančnými inštitúciami, investormi aj ďalšími správcovskými spoločnosťami o formách strategickej spolupráce.
Dohodnúť diskrétny rozhovor- Stabilný, opakovaný príjem zo zmlúv o výkone správy
- Portfólio rezidenčných, obchodných a garážových priestorov
- Skúsenosti s preberaním veľkých developerských projektov
- Transparentné firemné údaje v obchodnom registri
Kariéra
Pracujte s nami
Hľadáme ľudí, ktorí chcú robiť správu nehnuteľností poctivo a profesionálne. Ak vás zaujíma práca v oblasti správy bytových domov – ekonomika a účtovníctvo, technická správa, prevádzka či zákaznícka komunikácia – pošlite nám svoj životopis.
Poslať životopis- Správca / správkyňa bytových domov
- Ekonóm/ka, účtovník/čka
- Technik/čka prevádzky
Uvedené profily sú oblasti, v ktorých prijímame otvorené žiadosti. Aktuálne pozície vám radi upresníme.
Kontakt
Napíšte nám
Havárie a poruchy: napíšte na info@bytrex.sk alebo nahláste cez helpdesk. helpdesk.bytrex.sk
Sídlo spoločnosti a kancelária Bratislava
BYTREX, s.r.o.
Trnavská cesta 100
821 01 Bratislava
Kancelária Trnava
Novomestská 2
917 01 Trnava
Úradné hodiny
Utorok 8:30 – 12:30
Štvrtok 12:30 – 16:30
IČO: 50457250 · DIČ: 2120331037 · IČ DPH: SK2120331037
Zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka číslo: 113376/B.
Spoločnosť BYTREX, s.r.o. je zapísaná v Zozname správcov bytových domov.